経営戦略
「経営戦略」に関するコラム記事
非住宅木造への参入はどう進む？No Reason.2×4の営業支援・様式・施工サポート
No Reason.2×4は、営業支援から営業様式1〜6・設計様式7〜12、設計・積算、施工マニュアルまでを一つの流れで支援します。非住宅木造が初めての工務店でも進め方に迷いにくい仕組みを解説します。
2026-10-01
圧縮記帳とは？補助金で建てたときの仕訳と償却資産税への影響
補助金を受けて建物や設備を取得したときに使う圧縮記帳を、法人税法42条と法人税基本通達10-2-1をもとに解説します。課税の免除ではなく繰延べであること、直接減額方式と積立金方式の違い、返還不要が確定したといえるタイミング、そして固定資産税（償却資産）は圧縮前の取得価額で申告するという国税と地方税のズレまで、仕訳例つきで整理します。
2026-09-04
地盤改良工事・地盤調査の勘定科目｜建物か土地かの分かれ目と仕訳例
地盤改良工事や地盤調査・地質調査の費用は、建物を建てるための工事なら「建物」、土地そのものを良くする造成なら「土地」の取得価額に入ります。法人税基本通達7-3-4をもとに、工事の種類別の早見表、建設仮勘定を使った仕訳例、計画変更で不要になった調査費や消費税の扱いを解説します。
2026-09-04
解体費用の勘定科目と損金算入の時期｜建替え・除却の処理
建物の解体費用は、その年の損金になるのか、それとも土地や新しい建物の取得価額に含まれるのか。国税庁の法人税基本通達7-7-1・7-3-6とタックスアンサーをもとに、建替え・土地とセットで買って壊す・売るために壊すの3パターンで結論を整理し、損金算入の時期、個人事業主の必要経費と譲渡費用の違い、仕訳例までを解説します。
2026-09-04
建物の減価償却｜構造・用途別の耐用年数と木造が有利な理由
建物の法定耐用年数は「構造」と「用途」の2軸で決まります。減価償却資産の耐用年数等に関する省令の別表第一をもとに、事務所用・店舗用・工場用倉庫用の年数を構造別に一覧化し、倉庫なら木造15年に対して鉄筋コンクリート造38年という差が資金繰りに与える影響、建物附属設備として切り分けたときの年数、中古建物の簡便法までを整理します。
2026-09-04
介護施設の消費税｜非課税の範囲と建設費の還付が難しい理由
介護施設の消費税は、介護保険サービスと住宅の貸付けが非課税のため、建設費にかかった消費税はほとんど還付されません。特養・グループホーム・有料老人ホーム・サ高住の類型別の早見表、令和2年10月以後の居住用賃貸建物の控除制限、資金計画への織り込み方を国税庁資料をもとに整理します。
2026-07-28
倉庫・工場の固定資産税はいくら？家屋の三要件と償却資産税との違い
倉庫や工場を建てると固定資産税がかかりますが、そもそも「家屋」として課税されるかは外気分断性・土地への定着性・用途性という三要件で判定されます。コンテナや簡易物置がどう扱われるか、家屋に含まれない設備が償却資産税として別に課税されるしくみ、木造だと評価が下がりやすい理由までを整理します。
2026-07-28
非住宅の建物の保証とアフター｜契約不適合責任と点検の確認点
事務所・店舗・倉庫などの非住宅には、新築住宅のような法律上の10年保証（品確法）や瑕疵保険の加入義務がありません。民法の契約不適合責任（知った時から1年以内の通知など）、請負契約で決める保証、定期点検の考え方と、契約前に確認するチェックリストを施主目線で整理します。
2026-07-01
木造非住宅の請負契約で注意すべきこと｜トラブルを防ぐ契約の勘所
木造非住宅の工事請負契約で施主が押さえるべき注意点を解説。契約書で確認すべき項目、追加変更（増減）の扱い、工期遅延・瑕疵対応、見積と契約金額のズレを防ぐ方法を、トラブル回避の観点でまとめます。
2026-07-01
非住宅の建物にかかる税金まとめ｜取得・保有・売却の税率一覧
事務所・店舗・倉庫など非住宅の建物を建てる・持つ・売るときの税金を一覧で整理。不動産取得税（住宅以外の家屋は4%）、登録免許税、建設工事請負契約書の印紙税、消費税、固定資産税・都市計画税・償却資産税、減価償却、譲渡所得と相続税評価まで、国税庁・総務省等の公表資料をもとに税率と計算例をまとめます。
2026-07-01
木造非住宅のリノベーション・用途転換｜既存建物を活かす選択肢
既存の木造・非木造建物を非住宅へリノベーション／用途転換する選択肢を解説。新築との費用・工期の比較、用途変更でクリアすべき法規（耐火・避難・確認申請）、木造が改修に向く理由、注意点を実務目線でまとめます。
2026-07-01
非住宅木造の法人施主をどう集客する？工務店の元請開拓の進め方
工務店が非住宅木造の法人施主（事業者・医療法人・社会福祉法人・地主）をどう集客するかを解説。紹介・Web・提案型営業のチャネル別の使い分け、信頼を勝ち取る実績の見せ方、初回相談につなげる導線を実務目線でまとめます。
2026-06-30
非住宅案件の価格戦略と粗利設計｜工務店が利益を残す見積の作り方
工務店が非住宅木造で利益を残すための価格戦略・粗利設計を解説。住宅とは違う原価構造、適正な粗利率の考え方、値引き圧力への対応、見積の精度を上げる方法を実務目線でまとめます。
2026-06-30
工務店の事業承継とM&A｜住宅依存からの出口と価値を高める方法
後継者不在・住宅市場縮小に直面する工務店の事業承継とM&Aを解説。親族内承継・従業員承継・第三者承継（M&A）の比較、企業価値を高める準備、非住宅参入が承継価値に与える効果を経営目線でまとめます。
2026-06-30
木造非住宅の事業計画とROIの考え方｜投資判断を間違えないために
木造非住宅の事業計画書の作り方を5部構成で解説。資金計画・収支・キャッシュフロー表の組み方と、表面/実質利回り・回収期間・DSCR（返済余裕率1.2〜1.3以上）などの投資指標の定義を、融資審査に耐える観点でまとめます。
2026-06-30
木造非住宅 検討チェックリスト｜企画から着工までの確認項目40
木造非住宅を建てる前に確認すべき項目を、企画・資金・法規・構造・設計・業者選びの6段階に分けたチェックリストでまとめました。抜け漏れによる失敗・追加コストを防ぐための実務的な確認リストです。
2026-06-30
工務店のDX・AI活用ガイド｜何から始める？導入ステップ
建築会社・工務店がDXとAIをどこから導入すべきかを業務別に整理。見積・提案・原価管理・工程・写真管理・事務作業への適用例と、失敗しない進め方、AI法人研修の活用までを実務目線で解説します。
2026-06-29
工務店が非住宅に参入するための人材・体制づくり｜何を補強する？
住宅専業の工務店が非住宅木造に参入する際、不足しがちな人材・スキルと体制の補強策を解説。積算・構造・法規・現場管理の補い方、外部連携、AIと研修による生産性向上までを実務目線でまとめます。
2026-06-29
工務店の多角化経営｜住宅依存から抜け出す7つの事業メニュー
新設住宅着工が令和7年に74万戸（前年比6.5%減、持家は4年連続減少）まで減るなか、工務店が取りうる多角化の選択肢を7つ整理。非住宅木造・リフォーム・不動産仲介・賃貸経営と管理・DX・AI活用・FC加盟を、必要な許可・登録、初期投資、既存技術の活かし方で比較し、自社に合う組み合わせの考え方を解説します。
2026-06-29
自社ビルの建設費と予算の立て方｜坪単価と総額の目安
自社ビル（社屋）の建設費を、事務所の坪単価の目安（木造・S造・RC造）と延床150坪の計算例で整理。本体工事以外にかかる費用の内訳、防火地域・構造計算など建物の形を決める法規、事務所用の法定耐用年数（木造24年・RC造50年）、賃貸併用にする場合の注意点まで、予算の立て方を解説します。
2026-06-29
土地活用の選択肢を比較｜アパート・施設・店舗・倉庫と木造の利点
遊休地・相続地の土地活用で、賃貸アパート・福祉施設・ロードサイド店舗・倉庫・駐車場をどう選ぶかを、初期費用・収入の安定性・リスク・向く立地で比較します。木造にしたときの建築費の目安（坪単価一覧に基づく）、用途別の法定耐用年数、相続税評価（貸家建付地・貸家）の仕組みと、利回りの計算例を整理します。
2026-06-29
工務店の非住宅参入 完全ロードマップ｜0→1→10の3フェーズ戦略
住宅専業の工務店が非住宅木造に参入するための完全ロードマップ。情報収集（0）→初受注（1）→事業化（10）の3フェーズを月別アクションで体系化。経営層への提案資料としても使えます。
2026-05-27
非住宅木造の工法とFCの比較｜2×4・SE構法・在来軸組
工務店が非住宅木造に参入するときの工法（2×4・SE構法・在来軸組）と、参入の形（自社・フランチャイズ・登録施工店）を比較します。工法ごとの技術基準と得意な建物、施工体制、フランチャイズ契約で確認すべき項目（公正取引委員会の考え方に沿った10項目）、判断フローを整理します。
2026-05-20
フランチャイズ vs 自社で非住宅参入｜メリット・コスト・スピード比較
工務店が非住宅木造に参入する際、フランチャイズ加盟と自社単独参入のどちらが有利か。コスト・スピード・リスク・自由度の4軸で徹底比較し、自社に合った選択肢を解説します。
2026-05-18
非住宅木造の建設費 概算の出し方｜概算と本見積の差を読み解く
木造非住宅の建設費を概算で出すには、坪単価×面積だけでは不十分。概算で押さえる入力項目と、概算と本見積の差が生じる5つの要因を実務目線で解説します。
2026-05-15
非住宅木造のよくある質問30｜坪単価・耐用年数・法規に回答
非住宅木造で施主からよく聞かれる30の質問に、コスト・技術・法規・経営の4分野で答えます。用途別の坪単価の目安、用途ごとの法定耐用年数（省令）、構造計算が必要な規模、防火地域の規制、確認申請の審査期間を、法令・公的資料に沿って整理しました。
2026-05-11
工務店の新規事業、非住宅木造が最適解である5つの理由
住宅市場の縮小に直面する工務店にとって、非住宅木造が新規事業として最適な理由を5つの観点から解説します。
2026-04-15
工務店の生き残り経営戦略｜住宅着工の減少とリフォーム・非住宅
2025年の新設住宅着工は740,667戸（前年比6.5%減）、空き家は900万2千戸（空き家率13.8%、2023年）。住宅だけに頼る経営が難しくなる中で、工務店が取れる3つの戦略（リフォーム・非住宅木造・DX）を、市場データの出典つきで比較し、自社に合う戦略を選ぶチェックリストを整理します。
2026-04-12
非住宅木造の減価償却｜耐用年数と節税効果をRC造・S造と比較
非住宅の木造建物の減価償却を、法定耐用年数（事務所用24年・店舗用22年・倉庫用15年）と定額法の償却率で整理。同じ取得価額でRC造・S造と比べた年間償却費の計算例、坪単価の目安を入れた比較、中古の木造を買ったときの簡便法、償却が終わった後の注意点をまとめます。
2026-04-08
工務店の非住宅営業、最初の1件を受注するための5つのステップ
非住宅案件の受注経験がない工務店が、最初の1件を獲得するための具体的な営業ステップを5段階で解説します。
2026-04-05
工務店が非住宅で初受注するまでのロードマップ【6ヶ月計画】
非住宅木造に初めて参入する工務店が、6ヶ月で初受注を達成するためのロードマップを月別に解説します。
2026-04-03
土地オーナーに木造を提案するためのトークスクリプト
土地活用を検討中のオーナーに木造非住宅を提案するための具体的なトークスクリプトと、提案資料の作り方を紹介します。
2026-04-01
設計事務所の費用と連携｜非住宅木造の設計料とVEの進め方
非住宅木造で設計事務所に払う設計料は、国交省の業務報酬基準（令和6年告示第8号）では業務量（人・時間）をもとに算定するのが標準です。費用の考え方と一般的な目安、300㎡超で必要な書面契約、VE（バリューエンジニアリング）を効かせる時期、工務店との役割分担を整理します。
2026-03-28
非住宅木造の火災保険｜構造級別の決まり方と保険料を抑える要点
非住宅（事業用）の木造建物の火災保険は、住宅用とは別の事業用の商品で、構造級別（耐火性能による区分）と用途によって保険料が変わります。木造でも耐火建築物・準耐火建築物にすると扱いが変わる理由、住宅用のM・T・H構造との違い、見積で確認する項目をチェックリストで整理します。
2026-03-25
地方工務店が非住宅木造で勝つエリア戦略｜商圏30km圏で狙うべき4用途
地方は大手ゼネコンが中小案件に来ないため、地元工務店に勝ち筋があります。倉庫・介護福祉・農業関連・事務所店舗という狙うべき4用途、地元ネットワーク／コスト／機動力の活かし方、商圏30km圏の需要をどう把握するかを具体的に解説します。
2026-03-18
非住宅木造の失敗パターン5選｜工務店の参入で多い落とし穴と対策
非住宅木造に参入した工務店が陥りやすい失敗を5つ（いきなり大規模案件、住宅の感覚の見積、法規の確認不足、住宅と同じ集客、すべて自社で抱える）に整理し、構造計算が必要な規模・用途地域・防火規制・用途変更など、計画初期に確認すべき法規と見積の漏れを防ぐチェックリストをまとめます。
2026-03-15
非住宅案件の見積書の書き方｜住宅との違いと注意点
非住宅木造案件の見積書は住宅とどう違うのか。見積項目、原価管理、利益確保のための注意点を具体例とともに解説します。
2026-03-05
非住宅の建設資金の調達方法｜融資・補助金・リースを比較
事務所・店舗・倉庫など非住宅の建物を建てる資金の調達方法を、金融機関の融資（日本政策金融公庫・信用保証協会・制度融資）、国の補助金、リース、テナントの建設協力金で比較。公庫の一般貸付の限度額と返済期間、補助金のつなぎ資金、リースの税務上の扱いと新リース会計基準、資金計画のチェックリストを整理します。
2026-02-28
