事例紹介14分で読めます2026-06-29

木造デイサービス（通所介護）の建設費と坪単価 — 開設費用の相場

監修：SAP建築事務所／ Omni house

※ 画像はイメージです

はじめに — デイサービス開設の建物コストを費用軸で押さえる

デイサービス（通所介護）の新規開設では、建物・改修費が初期投資の中心になります。送迎・入浴・機能訓練・食堂と機能が多く、面積あたりの作り込みが必要なため、建設費の相場を正確に押さえることが事業計画の前提になります。

木造はデイサービスと相性が良く、RC造・S造より建設費・工期を圧縮できます。本記事は、福祉施設の隣接配置事例を扱った施工事例｜デイサービス・住宅型有料老人ホームの費用特化版として、定員別の建設費・坪単価を中心に解説します。

通所介護の「指定基準」が必要面積を決める

通所介護は介護保険法の指定基準で必要諸室と面積が定められており、これが建設費の起点になります。

食堂＋機能訓練室の合計面積＝利用定員×3㎡以上（両者は兼用可）。これが面積算定の核です。定員25名なら75㎡以上、35名なら105㎡以上が食堂・機能訓練室だけで必要になります。
加えて静養室・相談室（遮蔽）・事務室・消防設備が必須。入浴サービスを行う場合は**入浴室（個浴・機械浴）**が大きな面積と設備費を占めます。
つまり延床は「定員×3㎡＋入浴・静養・相談・事務・廊下」の積み上げで決まります。最終要件は所管自治体に確認してください。

木造デイサービスの建設費・坪単価の目安

構造別坪単価の比較（通所介護）

構造	坪単価の目安	工期	特徴
木造2×4	80〜100万円/坪	4〜7ヶ月	コスト・工期で最有利。平屋に好適
S造（鉄骨）	95〜120万円/坪	6〜9ヶ月	大空間に強いがコスト高
RC造	110〜140万円/坪	10〜14ヶ月	重厚だが費用・工期が突出

※ 内装・入浴設備・厨房・送迎駐車場は別途（坪単価一覧に準拠）。下記は入浴設備の追加費を反映した目安です。

入浴設備の費用感（本体とは別計上）

入浴は通所介護の建設費を他用途と差別化する最大の要素です。

入浴設備	概算費用の目安
個浴（一般浴）数槽	約200〜500万円
機械浴（リフト浴・チェア浴）	1台あたり約300〜700万円
特浴（ストレッチャー浴）	1台あたり約500〜1,000万円

機械浴を導入する重度対応型は、建物本体に上記が上乗せされます。

定員別の概算建設費（木造2×4・本体工事）

食堂・機能訓練室の3㎡/人基準＋必須諸室・入浴室で延床を積み上げています。

規模	定員の目安	延床面積の目安	概算建設費
小規模（地域密着型）	18名以下（食堂等54㎡＋諸室）	約50坪	約4,000万〜5,000万円
標準	25〜35名（食堂等75〜105㎡）	約70坪	約5,600万〜7,000万円
大規模	40名以上（食堂等120㎡＋機械浴）	約100坪	約8,000万〜1.0億円

土地・外構・送迎車両・機械浴は別途です。自社の規模での概算は非住宅木造建設費シミュレーター解説で試算できます。

この規模だと、いくら？概算費用をその場で試算非住宅木造（2×4）の建築費用を、用途・規模から概算できます。概算費用を試算する

木造デイサービスの3つのメリット

1. 建設費・工期の圧縮で早期開設・回収

RC造比で25〜35%のコスト削減と短工期で、介護報酬の収益化を早められます。

2. 木質空間が利用者の居心地を高める

家庭的な木のぬくもりは利用者の安心感につながり、稼働率・口コミに好影響を与えます。

3. 減価償却が短く節税が効く

木造の法定耐用年数はRC造の半分以下で、運営期のキャッシュフローを改善します。非住宅木造の減価償却と節税を参照。

押さえるべきデイサービス特有の設計ポイント

入浴・機能訓練・食堂の動線

入浴設備（個浴・機械浴）、機能訓練スペース、食堂・静養室を利用者と職員の動線を分けて平屋で計画すると運営効率が高まります。

バリアフリーと送迎動線 — 駐車・乗降スペースの考え方

デイサービスは利用者が送迎車で一斉に到着・出発するため、敷地計画で送迎動線が運営効率を大きく左右します。

送迎車両：定員25名規模で送迎車2〜3台（普通車・福祉車両）が一般的。車両の駐車スペースに加え、職員・来客用の駐車も必要です。
車寄せ（乗降スペース）：車椅子のまま乗降できるよう、雨に濡れない庇付きの車寄せを玄関前に確保すると、朝夕の送迎がスムーズです。福祉車両のリフト操作スペースも見込みます。
段差解消・手すり：玄関〜フロアまで段差をなくし、廊下・トイレ・浴室に手すりを設けます。平屋計画なら縦移動がなく、車椅子・歩行器の利用者の動線が短くて済みます。

送迎駐車・車寄せは敷地に余裕が要るため、建物の延床だけでなく敷地全体の配置計画で検討してください。

1日の運営動線を平面に落とす

通所介護は「来所→健康チェック→入浴→機能訓練→昼食→レクリエーション→送迎」という1日の流れがあります。この流れに沿って、入浴室・食堂・機能訓練室・静養室を利用者と職員の動線が交差しないよう配置すると、少人数の職員でも回せます。入浴は時間帯が集中するため、脱衣・入浴・休憩の動線を分けるのがポイントです。木造は間仕切りの自由度が高く、こうした動線設計に向いています。

防火・耐火基準

規模・階数により準耐火が求められる場合があります。非住宅木造の耐火基準を完全ガイドで要否を確認してください。

建物計画と介護報酬の関係

通所介護の収益は利用定員（規模区分）と稼働率、加算で決まります。建物計画は報酬と直結します。

規模区分の選択：地域密着型（定員18名以下）か通常規模型かで報酬単価・指定権者（市町村／都道府県）が変わります。建物の延床・定員設定は事業計画の前提です。
加算を取りに行く諸室：入浴介助加算を狙うなら入浴室、個別機能訓練加算なら機能訓練室と専従職員のスペースなど、取得したい加算に対応した諸室を計画段階で織り込むと、開設後の収益が安定します。
建設費を木造で圧縮できれば、その分を機械浴・機能訓練機器など加算につながる設備投資に回せます。

木造デイサービスのよくある質問（FAQ）

Q. 既存の住宅や店舗を改修してデイサービスにできますか？ A. できる場合があります。ただし通所介護の指定基準（食堂＋機能訓練室＝定員×3㎡以上、静養室・相談室・消防設備等）を満たす必要があり、既存建物の面積・間取り・消防設備で改修できる範囲が決まります。新築のほうが基準に合わせて最適化でき、結果的に運営しやすいことも多いため、改修費と新築費を両にらみで比較してください。

Q. お泊まりデイ（宿泊サービス）を併設したい場合は？ A. 通所介護に宿泊を組み合わせる運営はありますが、宿泊部分の面積・設備・届出の扱いが別途必要です。宿泊室・夜間の見守り動線を計画段階で織り込みます。木造は将来の増床・用途追加がしやすく、こうした拡張に向いています。

Q. 機械浴は必ず入れるべきですか？ A. ターゲットとする要介護度で判断します。比較的自立した利用者中心なら個浴で足り、重度対応・入浴介助加算を狙うなら機械浴（リフト浴・チェア浴）を導入します。機械浴は1台300〜700万円と高額なため、想定利用者層と加算収入のバランスで決めてください。

Q. 平屋と2階建てではどちらが向いていますか？ A. 通所介護は車椅子・歩行器の利用者が多く、送迎・入浴・避難を考えると平屋が圧倒的に運営しやすいです。敷地が狭く2階建てにする場合は、エレベーターと避難計画が必須になり、その分コストが上がります。

Q. 地域密着型（定員18名以下）と通常規模型、建物はどう違いますか？ A. 必要な諸室の考え方は同じですが、定員が小さいぶん延床も小さく（地域密着型は約50坪〜）、初期投資を抑えやすいのが地域密着型です。指定権者（市町村か都道府県か）・報酬単価も変わるため、事業計画と合わせて規模区分を決めてください。