事例紹介22分で読めます公開日：2026-06-29最終更新日：2026-10-01

動物病院の開業にかかる建設費と坪単価｜開設届と設備の基準

※ 画像はイメージです

動物病院を開業して建物を新築する場合、建物本体の工事費は木造で坪80〜100万円程度が一般的な目安です。 診察2室＋手術室＋入院室をそなえた約55坪なら、本体工事で4,400万〜5,500万円程度になります。

開業の手続きでは、診療施設を開設した日から10日以内に、所在地の都道府県知事へ開設の届出が必要です（獣医療法第3条）。届出には構造設備の概要と平面図が含まれ、手術室の内壁・床の耐水性や逸走防止・消毒の設備など、建物側で満たすべき基準も省令で決まっています。この記事では、建設費の目安と、設計段階で押さえるべき法令をまとめます。

※ 本記事の坪単価・工期・工種の配分は、特定の見積実績ではなく一般的な目安です。立地・規模・診療内容・仕様で大きく変わります。

動物病院の建設費・坪単価の目安

構造別坪単価の比較（一般的な目安）

構造	坪単価の目安	工期の目安	特徴
木造（2×4等）	80〜100万円/坪	4〜6ヶ月	平屋〜2階建てに向き、コスト・工期を抑えやすい
S造（鉄骨）	95〜120万円/坪	6〜8ヶ月	大きな空間をつくりやすいがコストは上がる
RC造	110〜140万円/坪	8〜12ヶ月	費用・工期とも大きい

※ 内装・医療機器・特殊配管・入院ケージは別途。人のクリニックの目安（木造70〜95万円/坪、坪単価一覧）に、動物病院特有の換気・臭気対策と清掃しやすい床壁仕上げの分を見込んだ目安です。

規模別の概算建設費（木造・本体工事、一般的な目安）

規模	延床面積の目安	概算建設費
小規模（診察1室＋手術室）	約40坪	約3,200万〜4,000万円
標準（診察2室＋手術＋入院）	約55坪	約4,400万〜5,500万円
大規模（高度医療・複数科）	約80坪	約6,400万〜8,000万円

土地・外構・医療機器・看板は別途です。自社の規模での概算は非住宅木造の建設費概算の出し方で試算できます。

建設費を押し上げる「換気・臭気・衛生」の固有コスト

動物病院の建設費が一般の診療所と違うのは、換気・臭気対策と清掃しやすい仕上げに費用が寄る点です。標準55坪・本体4,800万円前後を例に、工種ごとの配分を一般的な目安で示すと次のようになります（仕様・地域で変動）。

工種	配分の目安	概算額	動物病院ならではのポイント
木工事・構造躯体	約25%	約1,200万円	枠組壁・屋根
空調・換気（局所換気含む）	約15%	約720万円	入院室・処置室の臭気を外に出す局所排気
内装・仕上げ	約18%	約860万円	防水性・耐薬品性のある床壁、清掃しやすい納まり
給排水・汚物処理	約12%	約580万円	手術・処置の排水、汚物の動線
電気・通信	約12%	約580万円	検査機器の電源・入院監視
外装・屋根・建具	約10%	約480万円
仮設・諸経費	約8%	約380万円

入院室・処置室・手術室で発生する臭気を外へ出す局所換気の分だけ、空調・換気の比率が上がりやすくなります。内装も「水で流せる・薬剤で拭ける」仕上げにするため、住宅用のクロスより単価が上がります。

開業前に確認する法令と手続き

獣医療法の開設届（開設後10日以内）

診療施設（獣医師が飼育動物の診療を行う施設）を開設した人は、開設の日から10日以内に、所在地を管轄する都道府県知事へ届け出ます（獣医療法第3条）。休止・廃止や届出事項の変更も同じく届出が必要です。

届出事項には、開設者・名称・開設の場所・開設年月日に加えて、診療施設の構造設備の概要と平面図、X線装置を備える場合はその型式やX線診療室の放射線障害の防止に関する構造設備の概要が含まれます（獣医療法施行規則第1条）。つまり、図面の段階で届出に耐える内容になっているかが問われます。

診療施設の構造設備の基準（施行規則第2条）

獣医療法施行規則第2条は、動物病院の建物に次の基準を定めています。

基準	設計での対応例
飼育動物の逸走を防止する設備	風除室・二重扉、入院室の施錠、窓の開閉制限
伝染性疾病の疑いのある動物を収容する設備に、感染防止の設備	隔離室を独立させ、換気・動線を分ける
消毒設備	処置室・手術室まわりの手洗い・消毒の場所
調剤を行う施設は採光・照明・換気・清潔、冷暗貯蔵の設備	薬品庫・冷蔵保管のスペース
手術を行う施設は、内壁と床を耐水性のもので覆うなど清潔を保てる構造	手術室の床・壁を耐水性の仕上げに

X線診療室の遮蔽

X線装置を使うX線診療室は、人が常時立ち入る場所の実効線量が1週間につき1ミリシーベルト以下になるよう遮蔽物を設け、X線診療室である旨の標識を付けます（獣医療法施行規則第6条）。求められるのは遮蔽の性能であり、構造種別の要件ではないため、木造でも壁・扉に防護材を仕込む形で対応できます。防護材は重いので、設計の初期に部屋の位置を確定させます。

用途地域と建築の手続き

動物病院を建てられる用途地域や、建築基準法上の用途の扱いは、土地を決める前に特定行政庁（建築指導課）で確認してください。延べ面積が200平方メートルを超える、または2階建て以上の建物は確認申請が必要です（建築基準法第6条）。

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開業までの流れと建物のチェックリスト

段階	やること	建物側の確認ポイント
1. 土地探し	候補地の用途地域・前面道路・駐車場の確保	動物病院として建てられるか、鳴き声に配慮できる配置が取れるか
2. 基本計画	診察室数・手術室・入院室・X線室の規模を決める	清潔・不潔の動線、犬猫の分離、X線室の位置
3. 設計	平面・設備・仕上げの決定	施行規則第2条の構造設備、X線診療室の遮蔽（第6条）
4. 確認申請・工事	建築確認、着工	局所換気・耐水性の床壁の施工
5. 開設	開設後10日以内に開設届（獣医療法第3条）	構造設備の概要・平面図、X線装置の届出事項

動物病院を木造で建てるメリット

1. 建物を抑え、医療機器に予算を回せる

エコー・レントゲン・血液検査機器・手術設備など、診療に直結する機器に予算を厚く配分するには、建物本体のコストを抑えることが効きます。

2. 工期が短く、開業時期を早めやすい

一般的な目安では、木造はRC造より工期が短く、その分だけ開業と収益化を早められます。

3. 木質の空間が動物と飼い主の緊張をやわらげる

木のぬくもりのある待合・診察室は、飼い主に好印象を与えやすく、動物病院の雰囲気づくりに生かせます。

耐用年数は用途区分で決まる

建物の法定耐用年数は、構造と用途で決まります（減価償却資産の耐用年数等に関する省令別表第一）。木造の場合、病院用は17年、店舗用は22年、事務所用は24年です。動物病院がどの用途区分に当たるかは国税庁の通達で明示されていないため、適用する区分は顧問税理士に確認してください。構造別の考え方は非住宅木造の減価償却と節税を参照してください。

押さえるべき動物病院特有の設計ポイント

臭気・換気・衛生

動物病院は臭気と衛生管理が最重要です。入院室・処置室の局所換気、清掃しやすい床壁仕上げを計画します。木造でも内装の仕上げ選定で対応できます。

院内動線とゾーニング｜清潔・不潔の分離と犬猫の分離

動物病院の設計で建設費以上に運営を左右するのが動線計画です。2つの分離を平面に織り込みます。

清潔・不潔の分離：手術室・処置室（清潔）と、入院室・汚物処理・隔離室（不潔）の動線が交差しないようゾーニングします。伝染性疾病の疑いがある動物の収容設備には感染防止の設備が求められるため（獣医療法施行規則第2条）、隔離室の位置と換気は早めに決めます。
犬猫の分離：待合や入院室で犬と猫を分けると、猫のストレス（犬の気配・音・臭い）を下げられます。待合を犬用・猫用で分ける、猫専用の入院室を設けるといった配慮です。木造は間仕切りの自由度が高く、こうしたゾーニングをしやすい構造です。

給排水と汚物処理動線

手術室・処置室の給排水に加え、糞尿・使用済み資材を屋外へ出す汚物処理動線を、待合・診察動線と分けて計画します。

防音｜鳴き声対策が住宅地出店の鍵

動物病院は住宅地・商業地に出店することが多く、犬の鳴き声が近隣トラブルの原因になりやすい用途です。入院室・隔離室を建物の中央寄りに配置し、外壁・間仕切り壁の遮音を上げることで、外部への音漏れを抑えます。詳細は木造の防音・遮音性能は大丈夫？を参照してください。

防火・耐火基準

規模・階数・地域の指定により準耐火構造などが求められる場合があります。非住宅木造の耐火基準を完全ガイドで要否を確認してください。

動物病院の開業でよくある質問（FAQ）

Q. 動物病院の開業に必要な届出は何ですか？ A. 建物に関係する中心の手続きは、獣医療法の診療施設開設届です。開設の日から10日以内に、所在地を管轄する都道府県知事へ届け出ます（獣医療法第3条）。構造設備の概要と平面図が届出事項に含まれるため、設計の段階で施行規則の基準を満たしておく必要があります。このほか、使う薬品や機器に応じて別の法令の手続きが必要になることがあるため、都道府県の担当部署に確認してください。

Q. 動物の臭いが建物に染み付かないか心配です。木造で大丈夫ですか？ A. 臭いは構造（木造かどうか）より、換気と仕上げで決まります。入院室・処置室に局所排気を設け、床・壁を耐薬品・防水仕上げにして日常清掃できる状態を保つことが大切です。臭いの発生源（入院・トイレ・隔離）を換気でこまめに排出する設計にします。

Q. 24時間入院や夜間救急に対応したいのですが、設計上の注意点は？ A. 夜間も動物を預かるなら、入院室の温湿度管理・監視カメラ・スタッフ動線（少人数でも見回れる配置）を計画します。緊急対応のため処置室と入院室を近接させ、夜間出入口を別に設けるケースもあります。

Q. トリミングやペットホテルを併設できますか？ A. 建物としては併設できます。トリミングは排水・換気・防音、ホテルは入院室と同様の臭気・鳴き声対策が必要なため、診療部門とゾーニングを分けて計画します。ペットホテルなどの動物の保管を業として行う場合は、第一種動物取扱業の登録が必要です（動物の愛護及び管理に関する法律第10条）。登録の窓口は都道府県等なので、所管の自治体に確認してください。

Q. レントゲン（X線）室は木造でも作れますか？ A. 作れます。求められるのは、人が常時立ち入る場所の実効線量を1週間につき1ミリシーベルト以下にする遮蔽性能で（獣医療法施行規則第6条）、構造種別の要件ではありません。壁・扉に防護材を仕込む形で対応します。

Q. 平屋と2階建てはどちらが向いていますか？ A. 重い機器の搬入・動物の移動・緊急対応を考えると、診療部門は1フロアにまとめる平屋が運営しやすい傾向です。敷地が狭い場合は、1階を診療、2階をスタッフ休憩や院長住宅にする2階建ても選択肢です。

まとめ

項目	動物病院の建物のポイント
建設費	本体の坪単価は木造80〜100万円/坪が一般的な目安。55坪で4,400万〜5,500万円程度
開設届	開設後10日以内に都道府県知事へ（獣医療法第3条）
構造設備	逸走防止・感染防止・消毒設備、手術室の耐水性の内壁と床（施行規則第2条）
X線室	1週間1ミリシーベルト以下の遮蔽（施行規則第6条）。木造でも対応できる
耐用年数	用途区分の判断は税理士に確認（木造は病院用17年・店舗用22年・事務所用24年）

動物病院の新規開業・移転・建替えをご検討中の獣医師様は、概算費用の試算からお気軽にご相談ください。人の医療施設の費用は木造歯科医院の建設費と坪単価・クリニックの建設費用と坪単価もご覧ください。