事例紹介18分で読めます公開日：2026-06-29最終更新日：2026-09-30

ドラッグストアの建設費と坪単価｜木造・S造・RC造を比較

※ 画像はイメージです

ドラッグストア・調剤薬局の建物本体の坪単価は、一般的な目安で木造75〜100万円、S造（鉄骨造）90〜120万円、RC造（鉄筋コンクリート造）110〜145万円です。延床100坪の標準的な店舗なら、木造で約7,500万〜1億円が本体工事の目安になります（内装造作・什器・外構・駐車場・土地は別途）。

ロードサイドのドラッグストアは平屋が多く、木造が得意な規模です。この記事では、構造別の坪単価と規模別の概算、薬局として必要な構造設備、出店スケジュールに効く法令、リースバック型出店での考え方を、店舗開発の目線で整理します。

構造別坪単価の比較（物販・薬局）

構造	坪単価の目安	工期の目安	特徴
木造2×4	75〜100万円/坪	4〜6ヶ月	平屋のロードサイド店舗に向く。建物が軽く基礎を小さくしやすい
S造（鉄骨）	90〜120万円/坪	6〜8ヶ月	大開口・大スパンに強い
RC造	110〜145万円/坪	8〜12ヶ月	重く、型枠・養生の工程があり工期が長くなりやすい

※ 坪単価・工期は一般的な目安で、公的統計や実績の集計値ではありません。一般的なロードサイド物販仕様を想定し、内装造作・什器・外構・駐車場は含みません。地域・仕様・時期で大きく変わるため、実際の比較は同条件の見積で行ってください。

RC造の坪単価が高くなりやすい理由

RC造は、型枠を組んで鉄筋を配しコンクリートを打つ工程があり、工程数と養生期間が増えます。建物が重いため基礎も大きくなりやすく、上の目安でも3構造のうち最も高い水準です。一方、耐火性・遮音性・重量感を求める都市部の複合ビルなどではRC造が選ばれます。平屋・2階建てのロードサイド店舗では、木造またはS造で比べるのが一般的です。3構造の比較は木造・RC造・S造の坪単価比較にまとめています。

規模別の概算建設費（木造2×4・本体工事）

上の木造の目安（75〜100万円/坪）で延床面積ごとに計算すると、次のようになります。

規模	延床面積の目安	概算建設費（木造）	参考：S造で計算した場合
調剤薬局（単独）	約30坪	約2,300万〜3,000万円	約2,700万〜3,600万円
標準ドラッグストア	約100坪	約7,500万〜1.0億円	約9,000万〜1.2億円
大型・調剤併設	約150坪	約1.1億〜1.5億円	約1.35億〜1.8億円

土地・内装・什器・看板は別途です。自社の規模での概算は非住宅木造の建設費概算の出し方で試算できます。

【早見表】薬局・医薬品販売店舗の構造設備基準

調剤を行う薬局と、一般用医薬品を販売する店舗販売業（調剤を行わないドラッグストア）では、薬局等構造設備規則で求められる設備が違います。主な項目を抜き出します。

項目	薬局（第1条）	店舗販売業の店舗（第2条）
面積	おおむね19.8㎡以上	おおむね13.2㎡以上
調剤室	6.6㎡以上。天井・床は板張り・コンクリート等。購入者等が進入できない措置	ー
明るさ	医薬品の陳列・交付場所60ルクス以上、調剤台の上120ルクス以上	医薬品の陳列・交付場所60ルクス以上
冷暗貯蔵の設備	必要	必要（冷暗貯蔵が必要な医薬品を扱わない場合を除く）
鍵のかかる貯蔵設備	必要	必要（毒薬を扱わない場合を除く）
区画	他の薬局・店舗、住居、不潔な場所から明確に区別	同左
閉鎖できる構造	医薬品を販売しない時間がある場合、陳列・交付場所を閉鎖できること	同左

※ 要指導医薬品・第一類医薬品などを扱う場合は、陳列設備から1.2m以内に購入者が進入できない措置などの基準が加わります。正式な基準は薬局等構造設備規則の条文と、許可を出す都道府県等の薬務担当課で確認してください。

これらは木造でも問題なく納められます。調剤室は給排水・手洗い・医薬品用冷蔵庫の電源を確保し、処方箋の受付から投薬までの動線と、プライバシーに配慮した服薬指導スペースをあわせて計画します。在宅医療などで無菌調剤を行う場合は、無菌調剤室（クリーンベンチ等）の設備費が上乗せされます。

出店スケジュールに効く法令

店舗面積1,000㎡超は大店立地法の届出が必要

小売業の店舗面積の合計が1,000㎡を超える建物（大規模小売店舗）を新設する場合、大規模小売店舗立地法にもとづき都道府県へ届け出なければなりません（同法第5条、基準面積は同法施行令第2条で1,000㎡）。届出の日から8か月を経過した後でなければ新設できない（第5条第4項）ため、大型店の開店時期に直結します。経済産業大臣が定める指針では、駐車需要の充足や騒音の防止など、周辺の生活環境への配慮事項が定められています（第4条）。

1,000㎡は約302坪です。売場を大きく取る大型店や、複数テナントの複合商業施設では早めに該当性を確認してください。

駐車場の台数

ロードサイドのドラッグストアは車での来店が前提のため、駐車台数が集客を左右します。必要台数は商圏・売場面積・業態で変わり、大規模小売店舗に当たる場合は上記の指針、自治体によっては駐車場の附置に関する条例も関係します。出入口の位置と動線と合わせて、敷地計画の最初の段階で確保します（ロードサイド店舗を木造で建てる）。

防火・用途規制

規模・用途地域によって防火規制が変わります。非住宅木造の耐火基準を完全ガイドで要否を確認してください。

倉庫・介護施設を「木造で」提案できるようになる60分非住宅木造への参入を検討している工務店向けの無料オンラインセミナーです。鉄骨造との違い、参入の型、最初の1棟の取り方を解説します。無料セミナーを見る

構造別の法定耐用年数（店舗用）

減価償却に使う法定耐用年数は、店舗用で次のとおりです（減価償却資産の耐用年数等に関する省令別表第一）。

構造	法定耐用年数（店舗用）
木造	22年
鉄骨造（骨格材の肉厚4mm超）	34年
鉄骨造（3mm超4mm以下）	27年
鉄骨造（3mm以下）	19年
RC造	39年

耐用年数が短いほど、毎年の減価償却費（費用に計上できる額）が大きくなります。ただし償却できる総額は取得価額で決まっているため、効果は「費用計上の時期が早まる」ことです。詳しくは非住宅木造の減価償却と節税を参照してください。

木造で出店する3つのメリット

1. 工期を短くしやすい

上の目安のとおり、平屋の木造はS造・RC造より工期を短くしやすく、ドミナント出店（特定地域への集中出店）のスピードを上げられます。

2. 建設費を抑えやすい

上の目安では、木造はS造より坪単価が低い水準です。1店舗あたりの投資額が下がれば、投資回収も早まります。

3. リースバック型開発との相性

地主が建てて事業者に賃貸するリースバック型（建設協力金方式・事業用定期借地等）では、建設費が低いほど地主の利回りが上がり、賃料の交渉がしやすくなります。

【計算例】リースバック型での地主の表面利回り

建設費と賃料が次の仮の値の場合で、建物に対する表面利回り（年間賃料 ÷ 建設費）を計算します。

ケース	建設費（仮）	月額賃料（仮）	年間賃料	表面利回り
木造・100坪	8,000万円	70万円	840万円	約10.5%
建設費が増えた場合	1億1,000万円	70万円	840万円	約7.6%

同じ賃料でも、建設費が上がると地主の利回りは下がります。建設費を抑えるほど地主の事業性が高まり、事業者にとっても賃料交渉がしやすくなるという関係です。実際の利回りは、固定資産税・保険・修繕などの経費や、建設協力金の条件を加味して判断してください。土地活用としての建築は土地オーナーに木造を提案するためのトークスクリプト、利回りの考え方は土地活用は木造非住宅が有利？も参照してください。

押さえるべき設計のポイント

大開口・大スパンの売場

物販は柱の少ない開放的な売場が求められます。木造でもトラスやLVL（単板積層材）を使えば、一般的な梁より大きなスパンを確保できます。必要な無柱範囲の決め方は木造の柱スパンは何mまで？を参照してください。

視認性・サイン計画

ロードサイド業態は「走行中の車から認知されるか」で来店が決まります。ファサード（正面）の意匠・サイン（看板）の高さと位置・夜間の照明を企画段階で設計に織り込みます。屋外広告物は自治体の条例で規制されるため、看板の高さ・面積も早めに確認します。

ドラッグストア・薬局のよくある質問（FAQ）

Q. ドラッグストアの建設費の坪単価はいくらですか。 A. 建物本体の一般的な目安で、木造75〜100万円、S造90〜120万円、RC造110〜145万円です。内装造作・什器・外構・駐車場は別途で、地域・仕様・時期で変わります。

Q. RC造の建築費・坪単価はなぜ高いのですか。 A. 型枠・鉄筋・コンクリートの工程と養生期間があり、建物が重いため基礎も大きくなりやすいからです。平屋のロードサイド店舗では、木造またはS造で比較するのが一般的です。

Q. ドラッグストアは大きな売場が必要ですが、木造で柱の少ない空間は作れますか？ A. 作れます。トラスやLVLを使えば、一般的な梁より大きなスパンを確保できます。必要な無柱範囲を先に決め、架構を選ぶのが費用を抑えるコツです。

Q. 調剤薬局単独（小規模）でも木造で建てるメリットはありますか？ A. 調剤薬局単独は30坪前後の小規模が多く、木造の得意な規模です。薬局として必要な面積（おおむね19.8㎡以上）や調剤室（6.6㎡以上）などの構造設備基準は、木造でも満たせます。

Q. 将来、業態転換や売却を考える場合、木造は不利になりませんか？ A. 平屋の木造は間仕切りの変更や改修がしやすく、別業態への転用も検討しやすい構造です。ただし用途を変える場合は、建築基準法上の用途変更の手続きや防火規制の確認が必要になることがあります。

まとめ

項目	ポイント
坪単価の目安	木造75〜100万円、S造90〜120万円、RC造110〜145万円（本体工事）
構造設備	薬局はおおむね19.8㎡以上、調剤室6.6㎡以上（薬局等構造設備規則）
大型店	店舗面積1,000㎡超は大店立地法の届出。届出から8か月は新設できない
耐用年数（店舗用）	木造22年、鉄骨造19〜34年、RC造39年
開発	建設費を抑えるほどリースバックの利回りが上がる

多店舗展開・新規出店をご検討中の事業者・地主様は、概算費用の試算からお気軽にご相談ください。