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建物本体の坪単価は、一般的な目安で事務所なら木造65〜90万円・S造（鉄骨造）80〜110万円・RC造（鉄筋コンクリート造）100〜130万円、倉庫なら木造40〜65万円・S造55〜80万円・RC造80〜110万円です。 公的な統計では、国土交通省の建築着工統計（令和7年計）で、着工した建築物全体の工事費予定額は床面積1㎡あたり木造約23.3万円・鉄骨造約37.1万円・RC造約41.0万円（1坪あたり約77万円・123万円・135万円）でした。
坪単価は用途・規模・構造・設備で大きく変わります。この記事では、用途別×構造別の目安の一覧表と、国の統計による平均値を並べ、概算の出し方と消費税の扱いまで整理します。
この記事は用途ごとの坪単価を一覧で引くためのページです。木造・S造・RC造の3構造のコスト差と選び方は 木造・鉄骨造・RC造の坪単価比較、木造と鉄骨造の二択は 木造と鉄骨造の違い で解説しています。
【一覧表】用途別・構造別の坪単価の目安
下表は建物本体の工事費の坪単価の一般的な目安です（公的統計や実績の集計値ではありません）。内装造作・特殊設備・外構・設計監理費・消費税は含めない前提で、地域・仕様・規模・時期により大きく変わります。
| 用途 | 木造2×4 | S造（鉄骨） | RC造 |
|---|---|---|---|
| 事務所 | 65〜90万円 | 80〜110万円 | 100〜130万円 |
| ロードサイド店舗 | 55〜80万円 | 70〜100万円 | 100〜130万円 |
| カフェ・物販店 | 70〜100万円 | 90〜120万円 | 110〜140万円 |
| ドラッグストア・調剤薬局 | 75〜100万円 | 90〜120万円 | 110〜145万円 |
| 倉庫 | 40〜65万円 | 55〜80万円 | 80〜110万円 |
| 工場 | 50〜80万円 | 65〜95万円 | 90〜120万円 |
| クリニック（無床） | 70〜95万円 | 90〜120万円 | 110〜140万円 |
| 福祉施設（介護等） | 75〜100万円 | 90〜120万円 | 110〜140万円 |
| 保育園 | 85〜110万円 | 100〜130万円 | 120〜160万円 |
| 宿泊施設（ホテル・旅館） | 90〜120万円 | 110〜140万円 | 130〜170万円 |
| 共同住宅（賃貸） | 70〜95万円 | 85〜115万円 | 105〜140万円 |
上の目安の幅の真ん中どうしで比べると、木造はS造より約15〜22%、RC造より約30〜45%低い水準です。設備が重くなる用途（クリニック・福祉施設・保育園・宿泊施設）ほど、坪単価の水準そのものが上がります。
構造そのものの比較は 木造・鉄骨造・RC造の坪単価比較、木造とS造の二択は 木造と鉄骨造の違い で深掘りしています。
国交省の統計で見る構造別・用途別の平均単価（令和7年）
国の統計で水準を確かめたい場合は、国土交通省「建築着工統計調査」が使えます。建築工事の届出をもとに、構造別・用途別の床面積と工事費予定額が公表されています。下表は令和7年（2025年1〜12月）の年計・第3表（用途別、構造別）から、工事費予定額を床面積で割って1㎡あたり・1坪あたりに換算したものです（1坪＝約3.306㎡、1坪あたりは1万円未満を四捨五入）。
| 用途（統計の区分） | 木造 | 鉄骨造 | RC造 |
|---|---|---|---|
| 着工建築物 全体 | 23.3万円/㎡（約77万円/坪） | 37.1万円/㎡（約123万円/坪） | 41.0万円/㎡（約135万円/坪） |
| 一戸建ての住宅 | 22.7万円/㎡（約75万円/坪） | 33.8万円/㎡（約112万円/坪） | 40.4万円/㎡（約134万円/坪） |
| 共同住宅 | 22.3万円/㎡（約74万円/坪） | 34.0万円/㎡（約112万円/坪） | 37.9万円/㎡（約125万円/坪） |
| 事務所 | 29.3万円/㎡（約97万円/坪） | 53.0万円/㎡（約175万円/坪） | 58.5万円/㎡（約193万円/坪） |
| 店舗 | 32.6万円/㎡（約108万円/坪） | 28.4万円/㎡（約94万円/坪） | 49.2万円/㎡（約163万円/坪） |
| 工場及び作業場 | 27.3万円/㎡（約90万円/坪） | 40.1万円/㎡（約133万円/坪） | 49.9万円/㎡（約165万円/坪） |
| 倉庫 | 17.7万円/㎡（約59万円/坪） | 21.3万円/㎡（約70万円/坪） | 22.7万円/㎡（約75万円/坪） |
| 診療所（患者の収容施設のないもの） | 36.1万円/㎡（約119万円/坪） | 46.1万円/㎡（約152万円/坪） | 42.7万円/㎡（約141万円/坪） |
| 老人ホーム・福祉ホーム等 | 26.0万円/㎡（約86万円/坪） | 36.9万円/㎡（約122万円/坪） | 38.5万円/㎡（約127万円/坪） |
| 保育所等 | 45.7万円/㎡（約151万円/坪） | 45.9万円/㎡（約152万円/坪） | 65.7万円/㎡（約217万円/坪） |
| ホテル又は旅館 | 41.9万円/㎡（約138万円/坪） | 72.9万円/㎡（約241万円/坪） | 61.4万円/㎡（約203万円/坪） |
※ 事務所・店舗・工場及び作業場・倉庫は統計の「使途区分」（産業専用建築物）、それ以外は「建築物の用途区分」の行。鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は表から省いています。
統計を読むときの注意
- 届出時点の予定額です。 国交省は、工事費予定額は建築工事届の時点の予定額で、完成した時点の工事額とは異なることが多いと説明しています。
- 規模も仕様も違う建物の平均です。 鉄骨造・RC造の事務所には大規模なビルが、鉄骨造の店舗・倉庫には大型の平屋建物が多く含まれます。統計では店舗の平均が木造より鉄骨造の方が低いなど、上の目安表と大小が逆になる用途もあります。
- 算定範囲が目安表と同じとは限りません。 上の目安表（建物本体の工事費）とそのまま比べず、「国の統計ではこの水準」という確認用に使ってください。棟数の少ない区分（RC造の保育所・診療所など）は、少数の大型案件で平均が動きます。
木造住宅・RC造・鉄骨造の坪単価（統計での水準）
当サイトは非住宅を扱っていますが、よく一緒に調べられる住宅や構造全体の水準も、同じ統計から引けます。
| 知りたいこと | 統計（令和7年計）での値 |
|---|---|
| 木造住宅（一戸建て）の坪単価 | 木造の一戸建ての住宅は約22.7万円/㎡（約75万円/坪） |
| RC造の建築単価 | RC造の着工建築物全体で約41.0万円/㎡（約135万円/坪）。事務所は約58.5万円/㎡ |
| 鉄骨造の坪単価 | 鉄骨造の着工建築物全体で約37.1万円/㎡（約123万円/坪）。倉庫は約21.3万円/㎡ |
令和7年計は2026年1月に公表された、2026年10月時点で最新の年計です。月次・年度の値や都道府県別の値は e-Stat（政府統計の総合窓口）で確認できます。
坪単価に消費税は含まれる？
坪単価や見積金額が税込か税抜かは、資料ごとに違います。見積を比べるときは、必ず同じ扱いに揃えてください。
- 消費税の標準税率は10%（消費税7.8%＋地方消費税2.2%）です（国税庁）。
- 価格の総額表示（税込表示）の義務は、事業者が消費者に対してあらかじめ表示する価格が対象で、事業者間の取引は対象外です（消費税法第63条、国税庁）。そのため、法人向けの建築見積は税抜で示されることもあります。
- この記事の目安表は、消費税を含めない前提で示しています。
計算例｜税抜の坪単価から税込の本体工事費を出す
延床100坪の木造事務所を、目安表の坪単価（65〜90万円）で計算します。
| 項目 | 計算 | 金額 |
|---|---|---|
| 本体工事費（税抜） | 100坪 × 65〜90万円 | 6,500万〜9,000万円 |
| 消費税（10%） | 上の額 × 10% | 650万〜900万円 |
| 本体工事費（税込） | 上の2つの合計 | 7,150万〜9,900万円 |
税込の坪単価に直すと71.5〜99万円です。「坪単価80万円」と「坪単価88万円」が、税抜と税込の違いだけということもあり得ます。
概算建設費の出し方
概算は 坪単価 × 延床面積（坪） が基本ですが、それだけでは本見積と大きくずれます。実務では次の項目を足して考えます。
- 付帯設備（空調・電気・給排水・厨房・医療設備など）
- 外構・造成・地盤改良
- 設計監理費：国交省の業務報酬基準（令和6年国土交通省告示第8号）は、建設費の割合ではなく、建築物の類型・床面積ごとの標準業務人・時間などから報酬を算定する方法を示しています。見積の段階で設計事務所に確認してください
- 諸経費・物価変動：見積の有効期限と、契約から着工までの価格変動の扱い
概算と本見積で差が生じる仕組みは 非住宅木造の建設費 概算の出し方 で詳しく解説しています。
【チェックリスト】坪単価を比べる前に揃える5項目
- 延床面積の定義（施工床面積か、建築基準法上の延べ面積か）
- 税込か税抜か
- 本体工事に空調・給排水・電気設備がどこまで含まれるか
- 外構・地盤改良・解体が含まれているか
- 設計監理費・確認申請費用が含まれているか（建築確認申請の費用）
コストを抑える構造選択の考え方
1. 低層・中規模なら木造を比較に入れる
3階建てまでの非住宅は、木造が得意な規模です。大スパン（柱と柱の間隔が大きい空間）が必要な体育館・大型倉庫でも、トラス・集成材・CLT を使えば木造で計画できる場合があります。
2. 減価償却まで含めて「総コスト」で比較する
税務上の法定耐用年数は、事務所用で木造24年・RC造50年、鉄骨造は骨格材の肉厚で22年・30年・38年です（減価償却資産の耐用年数等に関する省令 別表第一）。耐用年数が短いほど毎年の償却費が大きくなります。構造別の比較は 非住宅木造の減価償却と節税 を参照してください。
3. 補助金で実質負担を下げる
木材利用や省エネに対する補助金で実質の負担を下げられる場合があります。非住宅木造に使える補助金・助成金まとめ を確認しましょう。
用途別の詳細記事
- 木造事務所の建設費と坪単価
- 木造クリニックの建設費と坪単価
- ドラッグストアの建設費と坪単価
- 木造倉庫の建設費はいくら？
- 工場の建築費と坪単価
- 食品工場の建設費
- 木造店舗のメリット：カフェ・物販・サービス業
- 木造保育園の建設費
- 木造保育園・幼稚園の建設ガイド
- ホテル・旅館の建設費と坪単価
- 木造アパートの建築費
- 用途別 木造非住宅 完全ガイド
まとめ
- 坪単価は用途×構造で大きく変わる。まずは一覧表で当たりをつける
- 国の統計（建築着工統計・令和7年計）では、着工建築物全体で木造約23.3万円/㎡、鉄骨造約37.1万円/㎡、RC造約41.0万円/㎡。ただし届出時点の予定額で、規模の違う建物の平均
- 坪単価は税込・税抜と、含まれる工事の範囲を揃えてから比べる
- 総コストは減価償却・補助金まで含めて判断する
用途・規模が決まったら、概算の考え方を押さえたうえで、同じ条件で複数の構造の見積を取って比べてください。
出典・参考
- 国土交通省「建築着工統計調査」令和7年計 第3表（用途別、構造別／建築物の数、床面積、工事費予定額）（e-Stat）: https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&toukei=00600120&tstat=000001016965&cycle=7&year=20250&month=0&tclass1val=0
- 国土交通省 報道発表資料「建築着工統計調査報告（令和7年計分）」: https://www.mlit.go.jp/report/press/joho04_hh_001350.html
- 国土交通省「建築動態統計調査【建築着工統計調査】用語の定義」（工事費予定額の性格）: https://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/kentyasetumei.pdf
- 国税庁 タックスアンサー No.6902「「総額表示」の義務付け」: https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6902.htm
- 国税庁 タックスアンサー No.6303「消費税及び地方消費税の税率」: https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shohi/6303.htm
- 国土交通省「設計、工事監理等に係る業務報酬基準について」（令和6年国土交通省告示第8号）: https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_000082.html
- 減価償却資産の耐用年数等に関する省令（e-Gov法令検索）別表第一: https://laws.e-gov.go.jp/law/340M50000040015
